Celerity Realty LLC

西洛丽缇房地产公司

美国西雅图

诚信 热情 真心

真心实意+丰富的经验+千万经纪人

 
美丽的西雅图
城市概况
好区介绍
 
优质教育
公立学区
私立学校
华盛顿大学
西雅图大学
 
生活指南
西雅图夏令营
西雅图短期旅行目的地
 
地产新闻

全美房地产最热城市-西雅图

西雅图宜居排名全美第七
第二个硅谷-西雅图
 
关系企业:
美国房地产开发
美国摩瑟尔
 
友情链接
Sensible Builder

 

常见的问题

 

1. 为什么在美国买房子?

 

a. 美国房屋产权为私有制,且所有者享有永久产权

 

b.美国的房地产法律经过了几十年的发展,市场制度比较完善。美国的房产信息是公开的,

购房者可以去政府网站查 看意向房产的详细信息。此外,美国政府会保护房屋拥有者的

产权,并保障房产交易中买卖双方的权益,比较公平公正公开。

 

c. 美国好社区的房子拥有稳定的房产增值效益和较高的租金回报率,是较好的投资选择。

 

 

2. 没有绿卡也能在美国买房吗?

 

可以。只要您拥有中国护照就可以在美国买房。

 

3. 需要人到美国才能买房吗?

 

您不必亲自到美国就可以买房。如果是全款购房,只要本人在美国有银行帐户,可以用帐

户内的资金支付购房款即可。相关购房的文件可以在网上签字,完成交易。当然,在看房、

选房的过程中,您如果能亲自考察是最好的。

 

4. 中国人在美国买房需要什么证件和资料?

 

如果本人亲自前往购买只需要护照和签证即可。如果是委托他人购买,需要给受托人写一

份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印

件。受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代

签买房合同等法律文件和代办过户手续。

 

5. 在美国买房后可以移民美国吗?

 

目前,在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的

签证就可以在美购买房产,买房可被视为一种投资行为,但不可以仅因此而获得绿卡。

 

6. 外国人买房可以贷款吗?

 

在西雅图有一些银行和机构可以给外国买家提供贷款,但首付比例和贷款利率要高一些。如果

您想了解更多详情,可以电话或微信咨询我们。

 

7. 在美国拥有房产每年需要哪些费用?

 

一般来说,需要支付的费用包括房产税,房屋保险,维护费。一部分房产需要向屋主协会支付物

业费。如果您的房产需要托管出租,还需要向租赁公司缴纳一定的管理费。更详细的信息您可以

击这里进行了解。

 

 

 

美国的房产种类

 

美国房产类型分为:1.独栋别墅 (Single House)、2.联排别墅 (Townhouse)、
3.公寓 (Condo)、
4.多户住宅 (Duplex)。

 

House / Single Family Detached独立屋/国内的独立别墅

 

美国的独立屋 有两种情况,一种是个人开发的房子,家家户户独立自主,自己管自己的房子

和院子,不用缴管理费给任何人。在市区范围内的独立屋大多数是比较老的房子,或者是

老屋新建, 占地面积一般较小。在郊区的独立屋则一般占地比较大,其它的情况基本类似。

 

另外一种情况是房地产商成片开发是房子,然后卖给个人的社区独立屋。这种小社区在市内也比

较少(由于市内一般缺少大片空地),绝大部分在市外。这种房子一般要交管理费给屋主协会

(HOA=Home Owner’s Association), 用于维护社区的公用设施和花草树木,但一般来说费用不 高。

 

 

Town House 联排屋/国内的联排别墅

 

Townhouse 的情况与独立屋类似,但相邻两户共用墙壁,而且院子比较小。如果是成片开发的

一般也需要缴纳物业管理费。

 

Condo 公寓

 

美国的公寓由开发商成片建设然后卖给个人。较大的城市的Downtown-市中心有很多高层的建

筑,很多楼上是公寓。市中心周边的公寓楼层则相对比较低。 有的社区占地面积也更大。

一般来说,市中心的公寓都比较贵,有一些的价格甚至超过很多独立屋。市郊的则相对便宜。

 

Condo的公共设施和日常维护都是由HOA来管理的,所以屋主需要缴纳管理费。在碰上大型维修

时,管理费还会有所上调。

 

Duplex 多户住宅

 

当一座房子有两套差不多一样的住宅时(上下或左右连在一起),它不叫House, 而叫Duplex。

三套时叫 Triplex, 四套时Four-plex. 这样的房子比较少。

 

 

如何选择保值和升值潜力较大的房子

 

选房是一个比较个人化的过程,每个人的预算、需求和喜好都有所不同,所侧重的因素也不太

一样。但是有一点是相通的,就是大家都希望房子具有较强的保持和升值的能力。下面这几点

对房子的价值有着至关重要的影响,可以作为选房时的参考。

 

第一条:位置

 

在美国,大家经常说买房子最重要的就是“Location! Location! Location! ”。因为房子的里里外外都

是可以改变的,唯一固定不变的就是房子所处的位置。而决定房子位置好坏的主要因素是房子所

在的Community和Neighborhood(社区)。好的社区人口素质高、犯罪率低、生活便利、环境安静

整洁,居住起来更舒适。因此房子出售和出租时更容易,保值和升值的潜力也更大。

 

其次,房子附近的道路,以及是否有view(风景)也是影响房子位置的重要因素。能够看到湖、山、

海或者高尔夫球场的房子,价值一般更高。

 

第二条:学区

 

不管您的家庭现在是否有孩子教育方面的需求,把房子买在好学区都是明智的选择。在卖房的时

候,好学区绝对是房子的重要加分项。而且在美国,好的学区也一般都是好的社区。

 

第三条:占地

 

除了面积的大小 (lot size),房子的占地(lot)还包括几个方面,第一是地的形状。平整、方正的

地块一般是比较受欢迎的。反之,不规则的地块可能不利于房子的再次出售。

 

其次,房子是否有院子 (Yard)。院子能为全家人提供更多的活动和娱乐空间,从长远来说更受

大家的亲睐,尤其是在拥挤的城市里更为珍贵。而对于院子,一般来说看上去整洁、清新而且

打理难度不高的最受欢迎。太复杂的院子整理起来比较昂贵,太破旧的院子给人观感不好。

 

第四条:房子的大小与结构

 

房子的大小和结构千差万别。从结构上来看,有三个卧室或者四个卧室的独立屋是最常见的,也是

比较受欢迎的房型。在洗手间的数量上,以至少以两个或两个以上为宜。这样可以在家庭成员比较

多或者有客人来的情况下避免拥挤和尴尬。

 

说到房子的大小,则更多的是个人对房子的“需求”和“愿望”之间的选择。经常有人提问,“在价格差不

多的情况下,是应该在好区买一个小房子,还是在差一点的区买一个大房子呢?”这个问题并没有标

准的答案。但如果好区的面积较小的房子能够满足您的居住需求,一般来说会更推荐,因为长期来说

保值和升值潜力更大。 值得注意的是,选房时尽量要避开那些有明显的结构缺陷,或者太“标新立异”

的房子。

 

第五条: 其他特点

 

房子的其他特点 房子的一些其他特点,比如独立的衣帽间、宽敞的车库、方便又整洁的洗衣房以

及充足的存储空间等都是买房时的加分项,也可以作为大家选房时的参考。

 

 

联络我们

001 206 234 5132

celerityhomes@gmail.com

微信公众号

XiyatuFangdichan

微信客服号

XiyatuJulebu

 

西雅图湖畔投资俱乐部

贵族形象顾问公司

购房程序
 
地产知识
居住地产相关
商业投资指南
 
投资移民指南

 

美国房源

themlsonline.com

zillow.com

trulia.com

redfin.com

Hotpads.com

 

 

 

 
 
Copyright 2005-2017 © Celerity Group Corporation
   
 
All Rights Reserved
   
       
 

Real Estate Broker Lic#108207 Skyline Properties Inc. 9750 3rd Ave NE Suite 425,Seattle 98115