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在美国购房买房子的基本程序大约包括以下几个步骤:

 

1. 选定合适的房产经纪人,根据自己的需求确定心仪的房产。

 

2. 经纪人做好买房所需要的文件(Offer), 买方需要签字 (如果买房的人不在美国可以用网上电签)。

 

3. 买方交诚意金支票给经纪人 (一般为购房金额3%-5%) ,经纪人把文件和支票复印件送给卖方经纪人,

 

完成下定单的程序。

 

4. 卖方接受买房的价格和条件,签字送回来,合同正式生效; 对方不同意价格或条款, 双方商议,

 

在合同上修改。直到最后达成一致,合同生效。之后定金支票须存入双方选定的公证托管公司

 

(Escrow)。这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方。

 

5. 如有必要,买方找来专业验房师检验房屋 (一般有7到10天时间) 。

 

6. 买方根据验房报告在经纪人准备的相关文件上签字, 回复对方验房结果,最后敲定合同。

 

7.买方在合同商量好的时间内把房款汇到办理过户手续的公司,到专业的过户公司签最后的文件(如果是

 

全部现金交易,可以用打印扫描件, 人可以不在现场) 。

 

8.第二天过户公司办完所有手续送到政府登记过户。买方拿到钥匙,正式成为房产主人。

如果您对购房程序有其他疑问,或者您需要贷款,请联系我们进行进一步咨询。微信客服号:XiyatuJulebu

 

 

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