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一、北西雅图LA Fitness,回报率6.7%+长期开发潜力,1850万美元

 

 

 

 

地理位置

 

这一占地面积超过3英亩,室内面积达到5000余平方米的大型商业地产位于北西雅图中心商圈Aurora Ave旁,与百

 

佳超市、Lobby Hobby和Albert Anderson超市位于同一个商业广场,同时紧邻Sam’s Club、Office Depot和Walgreens

 

等大型零售商。

 

 

 

所在位置半径3英里范围内常住人口15万2千人;5英里范围内达到37万人。3英里范围内家庭平均收入高达12万美

 

元。充足的消费能力为商圈的稳定发展提供了保障。

 

 

地产详情

 

该地产占地面积16000多平方米(3.72英亩),包含大约200个车位。地块划分C1-65,具备长期开发的能力,今后

 

最多可盖六层的商住两用型地产。

 

 

 

两栋商业楼建于2007年,建筑质量良好。主要的一栋商业建筑的租户为LA Fitness,租赁面积4500平方米。

 

另一栋独立的建筑有四个商铺,出租面积600平方米,目前全部出租,四家商户均为信誉良好的知名商家,租约稳定。

 

 

投资报告

 

目前该地产每年的净收入为148万美元,开支为27万3千余美元,包括专业管理公司的费用。每年的净收入为

 

120万8千美元,按照目前的售价年收益率达到6.7%。

 


 

二、西雅图市中心大型商业地产-Honda&Toyota 4S店, 40余万平方尺,6700万美元

 

 

这一大型商业地产项目位于西雅图中心的SODO区,是近年来西雅图工业发展最快的区域。目前为Honda和Toyota

 

的大型4S店。整个地产共有四层,其中一层为商铺,二三四层为停车场。总面积高达40余万平方尺。 地产占地面

 

积2.59英亩,Zoning为IG2 U/85,最多可盖高8层的工业+商业混合型地产。

 

 

 

该地产的位置优势十分明显:可眺望Elliott海湾、西雅图市中心、Safeco体育馆和CenturyLink体育馆。位于5号高速

 

旁,日均车流高达23万4千量,可见度极高。

 

 

 

 

目前,该地产每年的租金收益率为4.5%,今后还可进行进一步开发。

 


 

 

三、西雅图市中心商业地产,多种开发用途 ,1050万美元

 

 

这一刚刚上市的投资项目位于西雅图市中心的Bell Street上。这里与Elliott Bay的水边仅一街之隔,到著名的派克市

 

场仅四个街区。到西雅图市中心中心商业区步行约十分钟。步行便利度高达98分。

 

 

 

项目由两部分构成:1、两层的写字楼,总面积共8520平方尺。目前年租金收入约26万美元。

 

2、面积为0.26英亩(约1100平方米)的土地。根据地块划分,如果开发公寓,该地皮最多可建8层,总面积约

 

7300平方米;如果开发写字楼、酒店或商铺,最多可建6层,总面积5500平方米。

 

 

 

 

考虑到其核心的位置和多种用途,且写字楼还能在开发准备期间提供稳定的收入,这一投资项目在目前火热的西

 

雅图地产市场上将会非常抢手。如果您感兴趣,请尽快联系我们了解更多详情。

 

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